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 　　工程款優(yōu)先受償權(quán)行使全解析：法律邊界與實(shí)務(wù)操作

　　在建設(shè)工程領(lǐng)域，工程款拖欠引發(fā)的糾紛屢見不鮮。承包人投入大量人力、物力完成工程后，卻面臨發(fā)包人拒付或拖延支付工程款的困境。此時(shí)，工程款優(yōu)先受償權(quán)成為承包人維護(hù)自身權(quán)益的重要法律武器。本文將從法律角度出發(fā)，結(jié)合最新法律法規(guī)，詳細(xì)解析工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使條件、范圍及實(shí)務(wù)操作要點(diǎn)。

　　一、工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)與立法目的

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第八百零七條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”這一條款明確了承包人在發(fā)包人違約時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)，旨在保障承包人的合法權(quán)益，維護(hù)建筑市場(chǎng)的正常秩序。

　　二、工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使條件

　　工程質(zhì)量合格

　　工程質(zhì)量是優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)。根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，只有質(zhì)量合格的工程，承包人才享有優(yōu)先受償權(quán)。若工程經(jīng)修復(fù)后仍不合格，承包人則無權(quán)主張?jiān)摍?quán)利。例如，某商業(yè)綜合體工程因施工缺陷導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，經(jīng)鑒定需拆除重建，此時(shí)承包人不得以工程款優(yōu)先受償權(quán)對(duì)抗發(fā)包人的質(zhì)量抗辯。

　　發(fā)包人未按約支付價(jià)款

　　發(fā)包人未依照合同約定支付工程價(jià)款，且經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付，是行使優(yōu)先受償權(quán)的前提。催告程序需以書面形式進(jìn)行，并明確支付期限。例如，某住宅項(xiàng)目合同約定竣工后30日內(nèi)支付尾款，承包人于竣工后第15日發(fā)函催告，發(fā)包人未在催告期內(nèi)支付，承包人即可依法主張權(quán)利。

　　工程具備折價(jià)或拍賣條件

　　根據(jù)《民法典》第八百零七條，優(yōu)先受償權(quán)僅適用于可折價(jià)、拍賣的工程。學(xué)校、醫(yī)院等公益設(shè)施因涉及公共利益，不得作為優(yōu)先受償?shù)膶?duì)象。例如，某政府投資的公立醫(yī)院擴(kuò)建工程，即使發(fā)包人拖欠工程款，承包人也不得主張對(duì)該醫(yī)院建筑的優(yōu)先受償權(quán)。

　　行使期限限制

　　優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。該期限為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。例如，某工程于2025年1月1日竣工，合同約定竣工后60日內(nèi)支付尾款，則承包人需在2025年3月1日前行使權(quán)利，逾期將喪失優(yōu)先權(quán)。

　　三、工程款優(yōu)先受償權(quán)的范圍與限制

　　優(yōu)先受償?shù)姆秶?/strong>