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 　　離婚時房產(chǎn)與債務(wù)分割：法律規(guī)則與實務(wù)操作全解析

　　一、法律框架：共同債務(wù)與個人債務(wù)的界定

　　根據(jù)《民法典》第一千零六十四條，夫妻共同債務(wù)需滿足以下條件之一：

　　共同意思表示：雙方共同簽名或一方事后追認(rèn);

　　家庭日常所需：一方以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)債務(wù);

　　共同生產(chǎn)經(jīng)營：債務(wù)用于夫妻共同經(jīng)營或投資。

　　若債務(wù)超出家庭日常所需且未用于共同生活或經(jīng)營，則屬于個人債務(wù)。例如，丈夫因賭博產(chǎn)生的債務(wù)，因違反公序良俗且未用于家庭，通常被認(rèn)定為個人債務(wù)。

　　實務(wù)案例：

　　2025年北京朝陽區(qū)法院審理的“李某訴張某債務(wù)糾紛案”中，張某因投資失敗欠債200萬元，債權(quán)人主張該債務(wù)用于夫妻共同經(jīng)營的餐廳。法院經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，餐廳注冊在張某個人名下，且李某未參與經(jīng)營，最終認(rèn)定債務(wù)為張某個人債務(wù)，僅執(zhí)行其在夫妻共有房產(chǎn)中的份額。

　　二、房產(chǎn)分割規(guī)則：共同債務(wù)與個人債務(wù)的不同路徑

　　（一）共同債務(wù)場景下的房產(chǎn)處置

　　若債務(wù)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，債權(quán)人可申請執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)。執(zhí)行程序遵循以下規(guī)則：

　　析產(chǎn)程序：法院先對房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，確定夫妻雙方份額。例如，夫妻婚后購房，若無特殊約定，通常按各50%分割;

　　執(zhí)行優(yōu)先順序：法院優(yōu)先拍賣、變賣房產(chǎn)，以所得價款清償債務(wù)。若房產(chǎn)為唯一住房，法院可能保留必要居住份額或給予寬限期;

　　債權(quán)人救濟(jì)：若房產(chǎn)拍賣后不足以清償債務(wù)，債權(quán)人可繼續(xù)追索夫妻其他共同財產(chǎn)。

　　實務(wù)案例：

　　2025年上海浦東新區(qū)法院審理的“王某訴陳某債務(wù)糾紛案”中，陳某因經(jīng)營公司欠債500萬元，債權(quán)人主張債務(wù)用于夫妻共同生活。法院經(jīng)審查認(rèn)定，陳某公司收入用于家庭開支，且妻子參與部分經(jīng)營決策，最終判決房產(chǎn)整體拍賣，所得價款按60%(陳某)、40%(妻子)比例分配，其中陳某份額用于償債。

　　（二）個人債務(wù)場景下的房產(chǎn)處置

　　若債務(wù)為丈夫個人債務(wù)，房產(chǎn)分割需區(qū)分以下情形：

　　婚前購房婚后共同還貸：房產(chǎn)歸登記方所有，但需補(bǔ)償另一方婚后共同還貸部分本金及對應(yīng)增值。例如，丈夫婚前購房總價160萬元(首付60萬元+貸款100萬元)，婚后共同還貸30萬元，離婚時房價300萬元，補(bǔ)償額計算公式為：

　　補(bǔ)償額=(購房總價款共同還貸本息?)×離婚時現(xiàn)價×50%=(16030?)×300×50%=28.125萬元

　　婚后購房共同債務(wù)：若房產(chǎn)為婚后購買且債務(wù)用于購房，即使登記在一方名下，仍屬于共同財產(chǎn)，需均等分割并共同承擔(dān)債務(wù)。

　　實務(wù)案例：

　　2025年廣州天河區(qū)法院審理的“趙某訴周某債務(wù)糾紛案”中，周某因個人消費欠債80萬元，債權(quán)人申請執(zhí)行夫妻共有房產(chǎn)。法院經(jīng)審查認(rèn)定，債務(wù)未用于家庭生活，且房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下但購房款由周某婚前財產(chǎn)支付。最終判決僅執(zhí)行周某在房產(chǎn)中的30%份額，妻子份額不受影響。

　　三、實務(wù)操作建議：風(fēng)險防范與證據(jù)留存

　　（一）債務(wù)性質(zhì)證據(jù)留存

　　共同債務(wù)證明：保留債務(wù)用于家庭生活的證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬記錄、消費憑證、共同經(jīng)營協(xié)議等;

　　個人債務(wù)抗辯：收集債務(wù)未用于共同生活的證據(jù)，如賭博記錄、個人消費發(fā)票、債權(quán)人知情聲明等。

　　（二）房產(chǎn)份額約定

　　夫妻可通過書面協(xié)議約定房產(chǎn)份額，例如約定妻子占70%、丈夫占30%。此類約定需辦理公證或登記，以對抗第三人主張。

　　（三）執(zhí)行程序應(yīng)對

　　執(zhí)行異議申請：若房產(chǎn)被錯誤執(zhí)行，妻子可在15日內(nèi)向法院提出執(zhí)行異議，主張份額或居住權(quán);

　　替代性住房安排：若唯一住房被執(zhí)行，可與債權(quán)人協(xié)商提供租金補(bǔ)貼或小面積住房替代。