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 　　婚后購房，房產(chǎn)證單名下的離婚財(cái)產(chǎn)分割

　　在婚姻關(guān)系中，房產(chǎn)往往是家庭財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。然而，當(dāng)夫妻在婚后購房，而房產(chǎn)證上僅登記了一方的名字時(shí)，一旦面臨離婚，如何分割這套房產(chǎn)便成為了一個(gè)復(fù)雜且敏感的問題。本文將結(jié)合最新的法律法規(guī)，從法律角度深入探討這一問題。

　　一、婚后購房的法律性質(zhì)

　　首先，我們需要明確的是，婚后購房的法律性質(zhì)并非完全由房產(chǎn)證上的名字決定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬，生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)(但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外)，以及其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。這意味著，除非夫妻雙方另有約定，否則婚后購房，無論房產(chǎn)證上登記的是誰的名字，原則上都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、房產(chǎn)證單名下的離婚財(cái)產(chǎn)分割

　　在離婚時(shí)，對于房產(chǎn)證上僅登記了一方名字的房產(chǎn)，其分割方式并非一成不變，而是需要綜合考慮多種因素。

　　共同出資的證明：如果夫妻雙方能夠提供共同出資購房的證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、共同還貸記錄等，那么即便房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房產(chǎn)也應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。雙方可以協(xié)商一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;或者將房產(chǎn)出售，所得款項(xiàng)平分。

　　出資來源的區(qū)分：如果購房資金全部或部分來源于一方父母，且能夠證明這是父母對子女個(gè)人的贈(zèng)與，那么這部分出資所對應(yīng)的房產(chǎn)份額可能被視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割。然而，如果父母明確表示贈(zèng)與雙方，或者購房資金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)仍應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　書面約定的效力：如果夫妻雙方在購房時(shí)有書面約定，明確房產(chǎn)的歸屬和分割方式，且該約定不違反法律法規(guī)，那么在離婚時(shí)應(yīng)按照約定執(zhí)行。但需要注意的是，這種約定必須采用書面形式，且雙方都應(yīng)明確知曉并同意其內(nèi)容。

　　法院的裁量權(quán)：如果夫妻雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致，且無法提供充分的證據(jù)證明出資情況和約定情況，那么法院將根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。在判決時(shí)，法院會(huì)綜合考慮婚姻持續(xù)時(shí)間、雙方對家庭的貢獻(xiàn)、過錯(cuò)方因素等多種因素。

　　三、實(shí)際案例分析

　　為了更好地理解這一問題，我們可以參考一個(gè)實(shí)際案例。假設(shè)小明和小麗在婚后購房，房產(chǎn)證上只登記了小明的名字。然而，在購房過程中，小麗也出了一部分資金，且雙方?jīng)]有書面約定房產(chǎn)的歸屬和分割方式。在離婚時(shí)，小麗主張?jiān)摲慨a(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平等分割。法院在審理此案時(shí)，會(huì)要求雙方提供出資證明和還貸記錄等證據(jù)材料。如果小麗能夠提供充分的證據(jù)證明她也出資購房，并共同還貸，那么法院可能會(huì)判決該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并進(jìn)行平等分割。如果小明無法提供證據(jù)反駁小麗的主張，那么法院可能會(huì)傾向于支持小麗的要求。

　　四、法律建議

　　為了避免在離婚時(shí)因房產(chǎn)分割產(chǎn)生爭議，夫妻雙方在購房時(shí)應(yīng)盡量明確出資情況和約定房產(chǎn)的歸屬和分割方式，并最好采用書面形式記錄下來。同時(shí)，雙方都應(yīng)保留好相關(guān)的證據(jù)材料，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、還貸記錄等，以便在需要時(shí)能夠提供充分的證明。此外，如果夫妻雙方對房產(chǎn)的歸屬和分割方式有爭議，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師的意見，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。